Uw tweede huis verhuren

BUKAZU helpt bij de verhuur van uw tweede woning

U hebt een tweede huis gekocht of denkt er over één te kopen? Dan bent u wellicht op de second home beurs geweest en/of heeft u een vakantiemakelaar of aankoopmakelaar ingeschakelt voor alle ingewikkelde processen ter plaatse van het vakantiehuis. Het zoekproces naar een tweede huis is dan goed geregeld.

Als het huis gekocht is, komt onvermijdelijk de vraag: Wil ik het huis gaan verhuren? Zo ja, wat levert dat op en hoeveel werk is het? Via de rekentool onderaan de pagina, kunt u snel zien wat zelf verhuren u oplevert ten opzichte van de hele verhuur uit handen geven.

Maar de beslissing hoe het huis te verhuren, hangt niet alleen af van de winst die het oplevert. Er zijn vele andere aspecten te onderzoeken.
Zoals:
– ben ik zelf, of zijn mijn familie en vrienden, vaak in het huis?
– ligt het huis in een toeristisch gebied en is het goed te verhuren?
– vind ik het (on)prettig om vreemde mensen in mijn huis te hebben?
Als u besluit om uw huis te gaan verhuren, omdat u er zelf niet vaak genoeg bent of om de kosten te reduceren, dan dient u nog te besluiten of u alles zelf wilt regelen of dat u een grote verhuurorganisatie hiervoor inschakelt.

Sommige zaken moet je altijd zelf regelen

Enkele belangrijke zaken moet u zelf regelen, ook als u een verhuurorganisatie inschakelt.
Dit zijn:
– aanstellen beheerder(s). Deze ontvangt de gasten, laat hen het huis zien, is er in geval van vragen en problemen, en controleert het huis na vertrek
– aanstellen schoonmaker(s): de schoonmaak dient op de wisseldagen gedaan te worden, zodat nieuwe gasten weer in een schoon huis komen
– inrichten van het huis, zodat deze geschikt is voor vreemden
– inkopen huishoudelijke spullen, zoals zeep, toiletpapier, lampen, etc. Dit kan ook een taak van de schoonmaker of beheerder zijn.
– inschakelen installateurs en firma’s bij schade en apparaten die kapot gaan. Kan taak beheerder zijn.

Zelf verhuren of volledig uitbesteden?

Zelf verhuren

Zelf verhuurprijs bepalen

Website huis (laten) maken

Boekingsaanvragen beantwoorden

Boekingsbevestigingen maken bijv. in Word

Betalingen bijhouden bijv. in Excel

Mails versturen over aankomst, betalingen, enz.

Alle financiën zijn vooraf geregeld

U ontvangt de betaling op uw bankrekening

Handmatig bijhouden terugstorten borg

Geen schadeverzekering

Huis plaatsen op verschillende advertentiesite

Kosten verhuur: € 0,-

Self service (met BUKAZU)

Zelf verhuurprijs bepalen

Website huis (laten) maken

Boekingsaanvragen beantwoorden

BUKAZU-software verstuurt boekingsbevestigingen

Betalingen bijhouden in BUKAZU

BUKAZU-software verstuurt alle mails automatisch

Alle financiën zijn vooraf geregeld

U ontvangt de betaling op uw bankrekening

BUKAZU-software bewaakt terugstorten borg

BUKAZU-software levert schade-, reis- en annuleringsverzekeringen

Huis plaatsen op verschillende advertentiesites

Kosten software: ong. € 250,-

Full service (via verhuurorganisatie)

Organisatie bepaalt (meestal) verhuurprijs

Organisatie plaatst huis op eigen website

Organisatie beantwoordt boekingsaanvragen

Organisatie verstuurt boekingsbevestigingen

Organisatie houdt de betalingen bij

Organisatie verstuurt mails over aankomst en verblijf

Ter plaatse moeten soms nog kosten afgerekend worden

De organisatie int de betalingen en u ontvang uw deel een paar weken voor aankomst gasten

Handmatig bijhouden terugstorten borg

Organisatie regelt schade-, reis- en annuleringsverzekeringen

Organisatie plaatst huis op eigen sites

Kosten verhuur: ong. 30% van de kale huurprijs

Verhuuropbrengst berekenen

Beschrijving Kosten
Rente hypotheek
Verzekeringen
Gemeentelijke belastingen
Energie en water
Parkkosten
Overige kosten
Totale Kosten

Inkomsten uit verhuur per jaar

Geef hier aan hoeveel weekenden, midweken en weken u verwacht het huis te zullen verhuren en welke huurprijs (inclusief alle kosten) u wilt vragen.

 

Beschrijving Inkomen
Aantal boekingen
Weekenden
Weken
Midweken
Totale inkomsten

Boekingsgerelateerde kosten

Geef hier aan welke (extra) kosten u moet maken als het huis verhuurd wordt.

 

Kostenpost Kosten per boeking Totaal
Schoonmaak
Beheerder
Toeristenbelasting
Overig
Totaal:

Zelf verhuren

Verhuurinkomsten
Software van BUKAZU
Kosten huis
Kosten boekingen

Opbrengst zelf verhuren:

Verhuren via grote verhuurorganisatie

Verhuurinkomsten
Verhuurorganisatie
Kosten huis
Kosten boekingen

Opbrengst laten verhuren: